自9月起，契税税率由3%调整为1%，购房者在购买500万元房屋时将节省10万元。

在过去的几年里，中国的房地产市场经历了快速的发展，随着经济的持续增长和居民收入水平的提高，越来越多的人选择购买房产来增加居住面积或改善生活质量，随着房地产市场的不断变化，一些政策和法规也在逐步调整。

2023年6月，财政部、税务总局发布关于个人住房转让增值税政策的公告，明确自2023年9月1日起，对符合条件的家庭首次购买住房的个人免征增值税，这无疑为购房者带来了极大的便利，如果一个人想要购买一套价值500万元的房子，是否还能享受到这次政策的优惠呢？

让我们来看看具体的税收优惠政策，根据公告，首套房是指家庭成员中没有房产或者房产总面积不超过144平方米的情况，而如果购买的是第二套房屋，则需要满足以下条件：家庭成员中有一人拥有房产或者房产总面积超过144平方米，首套购房人的家庭成员在申请享受免税政策时，其名下其他住房均应已满两年未售且无交易记录。

我们来看一下享受这个政策的最大折扣，假设一个人的家庭成员中有两人，其中一位已经购买了一套房产，并且房产总面积超过144平方米，这名家庭成员可以享受免税政策，这意味着他在出售这套房产时将不再缴纳增值税。

我们需要计算一下这套房产的成本价格，假设这套房产的价格为500万元，按照目前的市场价格，这套房产的价值可能已经有所上涨，我们可以假设这套房产的实际成本价格为550万元（即500万元加上涨幅）。

如果这套房产的价格为550万元，那么在享受免税政策的情况下，它的增值部分将会是550万元 - 500万元 = 50万元，由于增值部分属于个人所得税的应纳税所得额的一部分，在出售这套房产时，该个人需要补缴相应的个人所得税。

根据国家规定，个人所得税的税率如下：

- 1% 到 3%：不超过16万元的部分

- 3% 到 10%：超出16万元至30万元的部分

- 10% 到 20%：超出30万元至60万元的部分

- 20%：超出60万元的部分

假设这套房产的价格为550万元，那么它对应的增值部分为50万元，根据上述税率，这部分增值部分应该被计入个人所得税的应纳税所得额，并按照相应的税率进行计算。

以3%到10%的税率为例，50万元的增值部分应该被分为两部分：前16万元按3%税率征收个人所得税，后34万元按10%税率征收个人所得税。

这套房产的增值部分的个人所得税总额为：

(16万元 × 3%) + (34万元 × 10%) = 480元 + 3400元 = 3880元。

如果一个人购买一套价值500万元的房子，并且符合首套购房人的资格，他可以在享受税收优惠政策的同时，还能够节省大约3880元的个人所得税，这对于那些想要购买高价值房产的消费者来说，无疑是一个很好的政策优惠。